Antes de comprar un inmueble, considera estos 5 aspectos legales en la Ciudad de México

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En la Ciudad de México, adquirir una propiedad implica cumplir con diversos aspectos legales que garantizan la seguridad y validez de la transacción. Antes de tomar la decisión de compra, es importante tener en cuenta los siguientes puntos destacados:

1. El propietario, ¿está al día con los pagos? Para asegurar un proceso de compra transparente, es fundamental verificar que el vendedor se encuentre al corriente en sus obligaciones financieras. Esto implica solicitar y revisar documentos como el contrato de compraventa, identificación oficial del vendedor, boletas prediales y el comprobante de pago de derechos de agua. En caso de propiedades en régimen de condominio, es esencial certificar que el vendedor ha cumplido con el pago de las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias.
2. Acreditar el estado civil del vendedor En el caso de un vendedor casado bajo el régimen de sociedad conyugal, es necesario que tanto el esposo como la esposa participen en el proceso de venta. Además, si el vendedor es una persona moral, se debe contar con un poder notarial que acredite que el representante legal cuenta con las facultades suficientes, incluyendo actos de dominio.
3. Verificar si la propiedad está arrendada Es crucial confirmar si la propiedad está desocupada o arrendada. En caso de estar arrendada, es necesario revisar y detallar las implicaciones en el contrato de compra, incluyendo responsabilidades y condiciones. Si la propiedad se vende con equipamiento, es importante señalarlo en el inventario y especificar si estos bienes forman parte del precio de venta o se negocian por separado.
4. ¿El inmueble está o no hipotecado? Es posible adquirir una propiedad que aún se encuentra sujeta a un crédito hipotecario. En estos casos, es crucial establecer los detalles en el contrato de compra y venta, especificando cómo se cubrirá el adeudo pendiente. Tanto el vendedor como el comprador deben tener claridad sobre esta situación para evitar sorpresas futuras.
5. Investigar el origen de los recursos económicos Para prevenir problemas legales y asegurar la legalidad de los fondos utilizados en la transacción, se recomienda investigar el origen de los recursos económicos involucrados. Es importante verificar que los fondos utilizados tanto por el vendedor como por el comprador sean lícitos y no estén relacionados con actividades ilícitas o contempladas en el Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que involucran la Ley nacional de extinción de dominio.

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