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Colonia San Rafael, CDMX
Colonia San Rafael, CDMX
¿Tienes un inquilino que se niega a salir del inmueble, aunque ya terminó el contrato o dejó de pagar la renta? Sabemos lo frustrante que es no poder disponer de tu propia propiedad. Afortunadamente, en México existe un camino legal para resolverlo: obtener una orden de desalojo emitida por un juez.
Este procedimiento permite al propietario recuperar el inmueble de forma legal, ordenada y con respaldo judicial. Sin embargo, es importante saber cómo funciona el proceso, qué documentos se necesitan y cuáles son los pasos clave para que la autoridad autorice el lanzamiento del inquilino.
En este artículo te explicamos en qué consiste una orden de desalojo, cómo puedes solicitarla, cuánto tiempo tarda y cómo el despacho Padilla & Bujalil puede ayudarte a recuperar tu propiedad de forma segura, rápida y legal.
Muchos propietarios enfrentan la misma situación: el contrato de arrendamiento terminó, el inquilino dejó de pagar, o simplemente se niega a entregar el inmueble. Algunos intentan negociar, otros caen en la tentación de cortar servicios o cambiar cerraduras, sin saber que esas acciones son ilegales y pueden derivar en denuncias por despojo.
El problema es que existe la falsa creencia de que un aviso verbal o escrito es suficiente para obligar al arrendatario a salir. En realidad, solo una autoridad judicial puede ordenar el desalojo. Este proceso debe iniciarse mediante una demanda ante un juzgado civil, y si no se hace correctamente, puede retrasarse o ser desechado.
La falta de asesoría legal adecuada provoca errores comunes: demandas mal presentadas, pruebas insuficientes o falta de seguimiento. Esto alarga el proceso e impide que el propietario recupere su inmueble a tiempo. Por eso es esencial contar con un equipo legal especializado en desalojos.
En Padilla & Bujalil, somos especialistas en juicios de desalojo y recuperación de inmuebles en la Ciudad de México. Nuestro objetivo es que recuperes tu propiedad en el menor tiempo posible y con pleno respaldo legal.
El primer paso es agendar una consulta gratuita, donde revisamos tu situación: contrato de arrendamiento, historial de pagos, comunicaciones con el inquilino y cualquier otro documento relevante.
Con esta información, preparamos una demanda bien fundamentada por incumplimiento de contrato, falta de pago, uso indebido o vencimiento del plazo, según el caso.
En promedio, nuestros casos de desalojo se resuelven entre 6 y 8 meses, dependiendo del juzgado y la complejidad. Además, en muchos casos logramos acuerdos extrajudiciales de entrega anticipada, ahorrando tiempo y costos al propietario.
Con más de 500 propiedades recuperadas y una tasa del 95% de éxito, Padilla & Bujalil es el despacho de confianza para propietarios que quieren actuar con firmeza, rapidez y dentro de la legalidad.
Un cliente de la colonia Del Valle tenía un local rentado sin contrato vigente. El arrendatario acumulaba 9 meses de adeudo y se negaba a salir. En Padilla & Bujalil analizamos el caso, preparamos la demanda y presentamos pruebas sólidas. En menos de seis meses obtuvimos la orden judicial de desalojo y coordinamos el lanzamiento con el actuario. El inmueble fue recuperado sin incidentes.
En otro caso, logramos un acuerdo anticipado con una inquilina que se negaba a irse tras el vencimiento del contrato. En lugar de juicio, firmamos un convenio de entrega voluntaria con respaldo legal. Nuestra experiencia evita juicios innecesarios y asegura resultados eficaces.
Es una resolución judicial que autoriza legalmente el lanzamiento de un inquilino que se niega a entregar el inmueble.
Entre 4 y 8 meses, dependiendo del juzgado y del caso. Puede acortarse si se llega a un acuerdo.
Contrato de arrendamiento, evidencia del incumplimiento y asesoría legal. También sirven pruebas como mensajes y recibos.
No. Solo un juez puede autorizar el desalojo. Actuar por cuenta propia es ilegal.
El actuario judicial, con apoyo de la policía si el ocupante se niega a salir.
¿Tienes un inquilino que no quiere salir? En Padilla & Bujalil, gestionamos tu orden de desalojo desde el primer día. Recibe consulta gratuita, asesoría profesional y acompañamiento total. Llama al 55 6952 1492 o agenda tu cita en línea. Recupera tu inmueble legalmente con abogados expertos.
