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Colonia San Rafael, CDMX
Colonia San Rafael, CDMX
¿Te han pedido desocupar una casa que estás rentando o prestando y no sabes cuánto tiempo tienes legalmente para hacerlo? Esta es una de las dudas más frecuentes entre inquilinos, familiares, ocupantes de buena fe o personas que vivían por acuerdo verbal. En México, el tiempo para entregar un inmueble depende de muchos factores: si existe contrato, si se ha dado aviso formal, si hay un juicio en curso o si se firmó un convenio de salida. No actuar a tiempo puede traer consecuencias legales, desde demandas por uso indebido hasta desalojos forzosos. En esta entrada, te explicamos en qué casos la ley establece plazos, qué pasa si no se cumple, y cómo en Padilla & Bujalil ayudamos tanto a propietarios como a ocupantes a resolver la situación con claridad y respaldo legal.
Uno de los errores más comunes es pensar que al terminar un contrato de arrendamiento, el ocupante debe irse “de inmediato” o que basta con dar un aviso verbal. En la práctica, si el inquilino no entrega la casa voluntariamente, el propietario necesita iniciar un juicio para obtener una orden judicial de desalojo. Por su parte, muchos inquilinos creen que pueden quedarse indefinidamente si no los demandan o si están al corriente con los pagos, aunque el contrato ya haya vencido. También es frecuente que se otorgue una prórroga de palabra y luego haya confusiones sobre el tiempo restante. Sin un acuerdo claro o respaldo legal, la situación puede escalar y terminar en un litigio largo y costoso para ambas partes. Otro caso frecuente es el de familiares que ocupan una vivienda sin contrato y se resisten a entregarla. La ley contempla soluciones para estos escenarios, pero es importante actuar correctamente desde el inicio.
En Padilla & Bujalil, ofrecemos asesoría legal clara y ágil para resolver casos de desocupación de inmuebles. Si eres propietario y tu inquilino no entrega la casa tras el vencimiento del contrato, o si nunca hubo contrato formal, iniciamos el juicio de desalojo desde el primer día hábil tras la negativa.
El primer paso es revisar si existe un documento que indique la fecha de salida (contrato, aviso por escrito, acuerdo firmado). Si no lo hay, valoramos si hay pruebas de la relación arrendaticia o de ocupación para iniciar la demanda con fundamentos sólidos. Durante el juicio solicitamos el lanzamiento judicial con apoyo de actuario, y te mantenemos informado durante todo el proceso.
En la mayoría de los casos, la orden de desalojo se logra entre 6 y 8 meses, aunque puede haber acuerdos extrajudiciales que agilicen la entrega si se negocia con acompañamiento legal.
Si eres ocupante y recibiste un aviso de desocupación, te ayudamos a revisar si dicho aviso es válido, si tienes derechos adquiridos, y en su caso, negociamos un plazo razonable de entrega para evitar una demanda.
Nuestro objetivo es que la salida del inmueble ocurra de manera pacífica, ordenada y legal, protegiendo tanto tu patrimonio como tu seguridad jurídica. Con más de 500 casos exitosos en CDMX, sabemos cómo actuar según cada situación particular.
Recientemente, representamos a un propietario cuya inquilina se negaba a entregar el departamento tras el vencimiento del contrato, argumentando que no había recibido notificación formal. En Padilla & Bujalil demostramos que sí se le había solicitado la entrega por escrito y que el plazo de gracia se había excedido. En menos de seis meses, el juez ordenó el desalojo y ejecutamos el lanzamiento sin incidentes.
También asesoramos a una señora mayor que ocupaba una casa de un familiar fallecido. Evitamos una demanda innecesaria negociando un acuerdo de entrega voluntaria con plazo razonable. Nuestra experiencia nos permite resolver tanto juicios como salidas pactadas con alto grado de éxito.
Depende. Si hay un acuerdo por escrito, debes respetarlo. Si no, el propietario debe iniciar un juicio.
El dueño puede demandarte por desalojo. Si gana el juicio, se ejecutará el lanzamiento judicial.
No. Solo una orden judicial permite el desalojo legal. Hacerlo por la fuerza es ilegal.
También se puede iniciar un juicio si se demuestra que vivías ahí como arrendatario o poseedor.
Sí. Si se hace por escrito y con asesoría, es una excelente opción para evitar conflictos.
¿Estás por desocupar una casa o necesitas recuperarla? En Padilla & Bujalil te damos asesoría legal personalizada y consulta gratuita. Llama ahora al 55 6952 1492 o agenda en línea. Resolvemos juicios y acuerdos de entrega en tiempos razonables y con el respaldo de un equipo legal con más de 500 casos exitosos.
