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Colonia San Rafael, CDMX
Colonia San Rafael, CDMX
Vives en una casa que rentas desde hace tiempo, pero nunca firmaste un contrato. Tal vez el dueño ya no aparece, no te cobra, o incluso falleció. Entonces surge la duda: ¿puedo quedarme legalmente con esta propiedad? Este es un escenario más común de lo que parece, especialmente cuando se rentan inmuebles entre familiares o conocidos sin formalizar el acuerdo por escrito.
Sin embargo, la ley mexicana tiene criterios muy claros sobre la propiedad y la posesión de inmuebles. No tener un contrato no significa que automáticamente puedas reclamar la casa, pero en ciertos casos puede abrir la puerta a mecanismos legales específicos, como la prescripción adquisitiva. En este artículo te explicamos cuáles son tus derechos como arrendatario sin contrato, si es posible quedarte con el inmueble, y cómo en Padilla & Bujalil ayudamos a personas en situaciones similares.
El problema surge cuando una persona ha vivido durante años en un inmueble rentado sin contrato, y asume que por el simple paso del tiempo puede quedarse con la casa. Otros casos comunes incluyen rentas verbales o acuerdos informales con personas que ya fallecieron, o inmuebles sin sucesión legal clara.
Esto genera confusión legal, ya que muchos creen que si el propietario no cobra renta, “ya no tiene interés” y pueden apropiarse de la propiedad. Sin embargo, en México, el simple hecho de habitar una casa, aunque sea por muchos años, no te convierte automáticamente en propietario.
Tampoco es legal dejar de pagar renta esperando que eso te acerque a una adquisición. De hecho, hacerlo puede llevarte a un juicio de desalojo, especialmente si alguien con interés jurídico (herederos, nuevos propietarios, etc.) reclama el inmueble. La posesión prolongada puede tener efectos legales, pero requiere pruebas específicas, buena fe, y un proceso formal.
En Padilla & Bujalil atendemos con frecuencia casos en los que una persona ha vivido por años en una casa arrendada sin contrato, y desea saber si puede quedarse legalmente con ella. Lo primero que hacemos es evaluar las condiciones específicas del caso:
Si existen circunstancias legales de abandono prolongado, posesión pacífica y continua, y falta de oposición real, se puede analizar la posibilidad de iniciar un juicio de prescripción adquisitiva. Este juicio busca que un juez reconozca a la persona como legítimo propietario, tras haber poseído el inmueble por al menos 5 años (si hubo buena fe y título) o 10 años (sin título).
En otros casos, si no hay posibilidad de adquirir la propiedad, pero el cliente está en riesgo de desalojo, lo asesoramos para defenderse legalmente, presentar pruebas de ocupación, y en algunos casos negociar una compra legítima o una extensión del uso del inmueble.
Nuestro enfoque no es prometer lo imposible, sino revisar cada situación con seriedad, y actuar conforme a derecho. Sea para defender tu posesión o para evaluar una adquisición legal, en Padilla & Bujalil te damos una ruta clara y honesta.
Un cliente habitaba una casa en CDMX desde hace más de 11 años, sin contrato y sin interrupciones, tras un acuerdo verbal con un familiar fallecido. El inmueble no tenía sucesión testamentaria, y nadie reclamaba la propiedad. En Padilla & Bujalil iniciamos un juicio de prescripción positiva, demostrando la posesión pacífica, pública y continua. Después de 12 meses de juicio, el juez reconoció a nuestro cliente como propietario legítimo.
También hemos defendido a inquilinos en riesgo de desalojo que no tenían contrato, logrando suspensiones judiciales y acuerdos extrajudiciales con nuevos propietarios. Nuestra experiencia permite analizar cada caso con precisión jurídica y estratégica.
No automáticamente. Solo mediante juicio de prescripción si cumples requisitos muy específicos.
Mínimo 5 años con título y buena fe; 10 años sin título.
No. Eso puede generar una demanda de desalojo. Siempre se recomienda actuar con asesoría.
Podrías iniciar sucesión o, si procede, prescripción. Depende del caso.
Puede iniciar un juicio de desalojo. Pero puedes defenderte si acreditas posesión legítima.
¿Vives en una casa sin contrato y no sabes si puedes quedártela? En Padilla & Bujalil analizamos tu caso gratis y te decimos si es viable un juicio de prescripción o si necesitas protegerte ante un posible desalojo. Llama al 55 6952 1492 o agenda una consulta hoy mismo.
