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Colonia San Rafael, CDMX
Colonia San Rafael, CDMX
¿Tienes un inquilino que dejó de pagar la renta y no sabes cómo sacarlo legalmente? Este es un problema más común de lo que imaginas. Muchos propietarios en México enfrentan esta situación sin tener claro qué pasos seguir. La desesperación, el enojo y la pérdida económica pueden llevarte a tomar decisiones precipitadas o actuar fuera del marco legal, lo cual complica aún más las cosas. En Padilla & Bujalil, entendemos lo importante que es recuperar tu propiedad lo antes posible. Por eso, en este artículo te explicamos qué hacer, qué no hacer y cómo puedes iniciar un proceso legal de desalojo eficaz, seguro y con respaldo profesional. Aquí conocerás el camino correcto para sacar a un inquilino moroso sin poner en riesgo tu patrimonio.
Muchos arrendadores creen que el simple hecho de que el inquilino no pague les da derecho inmediato a exigir la entrega del inmueble. Sin embargo, la ley mexicana exige que todo desalojo se realice a través de un proceso judicial. Esto significa que, aunque tengas razón, no puedes cambiar cerraduras, cortar servicios ni entrar al inmueble sin una orden judicial, ya que podrías incurrir en responsabilidad civil o incluso penal. El problema legal más común surge cuando los propietarios desconocen el procedimiento o no cuentan con un contrato adecuado, lo que puede ralentizar el juicio. Además, algunos inquilinos aprovechan estas lagunas para alargar su estancia sin pagar. En algunos casos, incluso simulan depósitos, falsean documentos o interponen amparos innecesarios. Todo esto puede hacer que el proceso dure más tiempo del necesario si no se cuenta con la asesoría legal correcta. La clave está en actuar con rapidez, estrategia y apego a derecho desde el primer incumplimiento de pago.
En Padilla & Bujalil hemos desarrollado un proceso legal probado para recuperar inmuebles rentados cuando el inquilino deja de pagar. Comenzamos con una consulta gratuita donde analizamos tu contrato y situación particular. Si el caso es viable, iniciamos de inmediato el juicio de desocupación por falta de pago, solicitando el lanzamiento judicial del inquilino moroso.
Nuestros abogados especializados preparan una demanda sólida, con evidencia clara de los pagos incumplidos, el contrato de arrendamiento y cualquier comunicación relevante. También solicitamos medidas precautorias cuando el caso lo permite, como el embargo precautorio para proteger tus intereses.
Te representamos durante todo el proceso: desde la presentación de la demanda hasta la ejecución de la orden de lanzamiento. Gestionamos las notificaciones, audiencias, pruebas y —cuando se dicta sentencia favorable— coordinamos la presencia del actuario y la fuerza pública para que el inmueble sea desocupado legalmente.
La mayoría de nuestros juicios se resuelven en 6 a 8 meses, dependiendo del juzgado y la estrategia procesal. Nuestra tasa de éxito en desalojos por falta de pago es superior al 95%, y cada caso cuenta con seguimiento personalizado, claridad en los tiempos y atención humana.
No permitas que el impago se normalice. En Padilla & Bujalil actuamos de inmediato para que recuperes tu propiedad sin violar la ley y sin más pérdidas económicas.
Un cliente del despacho tenía más de seis meses sin recibir renta por su departamento en la colonia Roma. El inquilino se negaba a salir, alegando supuestos fallos en el inmueble. Tras revisar el caso, en Padilla & Bujalil presentamos la demanda y obtuvimos una sentencia favorable en 6 meses. Coordinamos el desalojo judicial sin incidentes y el cliente recuperó su propiedad lista para rentarse nuevamente. En total, hemos gestionado con éxito más de 500 desalojos en CDMX, con una tasa de éxito de 95%. Nuestra experiencia y conocimiento nos permiten anticipar tácticas dilatorias y agilizar el proceso judicial.
Sí, pero debe hacerse mediante juicio de desocupación. No puedes hacerlo por la fuerza.
Entre 6 y 8 meses en promedio, dependiendo del juzgado y la carga de trabajo.
Contrato de arrendamiento, comprobantes de adeudos, identificación oficial y evidencia de comunicación con el inquilino.
Se ejecuta el desalojo con un actuario y, si es necesario, con apoyo policiaco.
Sí. Además, puedes reclamar rentas vencidas y daños por uso indebido del inmueble.
¿Tu inquilino dejó de pagar y no sabes cómo recuperarlo? En Padilla & Bujalil ofrecemos consulta gratuita y actuamos legalmente en menos de 24 horas. Llámanos al 55 6952 1492 o agenda tu cita en línea. Recupera tu propiedad sin riesgos y con respaldo legal. ¡Estamos listos para ayudarte!
