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Colonia San Rafael, CDMX
Colonia San Rafael, CDMX
¿Tienes un inquilino que ocupa tu propiedad sin contrato firmado y se niega a salir? Esta situación es más común de lo que parece, sobre todo cuando se trata de acuerdos verbales, familiares o conocidos que comenzaron rentando “de palabra” y después dejaron de pagar o abusaron de la confianza.
Aunque no exista un contrato escrito, sí es posible iniciar un proceso legal para desalojar a esa persona. La ley contempla otras formas de probar que hay una relación arrendaticia y que el propietario tiene derecho a recuperar su inmueble.
En esta entrada te explicamos cómo actuar si tienes un inquilino sin contrato, qué pasos seguir para que el desalojo sea legal y efectivo, y cómo en Padilla & Bujalil ayudamos a propietarios en la Ciudad de México a recuperar su propiedad sin poner en riesgo su patrimonio ni cometer errores legales.
Uno de los principales errores de arrendadores en México es permitir la ocupación de su propiedad sin contrato por escrito, confiando en acuerdos verbales o relaciones informales. Todo funciona mientras el inquilino paga puntualmente, pero cuando surgen conflictos, el panorama cambia.
Al no existir un documento que establezca fechas, montos y condiciones, muchos propietarios creen erróneamente que no pueden hacer nada legalmente. Otros intentan sacar al ocupante por la fuerza, lo cual es completamente ilegal y puede derivar en denuncias penales por despojo.
El problema más común es la falta de pruebas suficientes para acreditar la relación de arrendamiento, lo que retrasa o entorpece un juicio de desalojo. Sin embargo, en derecho civil la existencia de un contrato puede probarse con otros medios, como transferencias bancarias, recibos, mensajes, testigos o incluso servicios registrados a nombre del inquilino.
La clave está en saber cómo integrar adecuadamente las pruebas, presentar una demanda sólida y tramitar el desalojo ante un juez. Intentarlo por cuenta propia o sin asesoría legal puede costar tiempo, dinero… o incluso el caso.
En Padilla & Bujalil ayudamos a propietarios que necesitan desalojar a un inquilino sin contrato formal. Nuestra estrategia legal se basa en demostrar que, aunque no exista un contrato escrito, sí hay una relación arrendaticia reconocible en derecho.
Comenzamos con una consulta gratuita, donde revisamos cualquier evidencia: depósitos de renta, mensajes, testigos, facturas de servicios, entre otros. Si existe una base mínima, preparamos una demanda de desocupación por arrendamiento verbal o tácito, solicitando al juez la orden de lanzamiento del inquilino.
Durante el juicio, nuestro equipo lleva todo el proceso:
En algunos casos, negociamos una salida voluntaria anticipada con el inquilino, acelerando la entrega del inmueble y evitando costos mayores. Todo el procedimiento se realiza conforme a la ley, evitando que el propietario incurra en errores que puedan revertirse en su contra.
Contamos con una tasa de éxito del 95% en juicios de desalojo en la CDMX y más de 500 propiedades recuperadas. Nuestro despacho actúa con rapidez, estrategia legal y claridad en cada paso. Si tienes un inquilino sin contrato que no se quiere ir, estás en el lugar correcto.
Atendimos a un propietario en la alcaldía Benito Juárez cuyo inquilino llevaba dos años sin contrato y ocho meses sin pagar renta. El cliente había intentado negociar sin éxito. En Padilla & Bujalil, estructuramos el caso con transferencias bancarias y mensajes de WhatsApp como pruebas. Iniciamos el juicio y en menos de seis meses obtuvimos la sentencia de desalojo.
También hemos gestionado acuerdos extrajudiciales con ocupantes irregulares, logrando la entrega voluntaria del inmueble con actas firmadas y sin necesidad de juicio. Nuestra experiencia permite anticipar escenarios y tomar la mejor ruta para cada caso.
Sí. Si puedes demostrar que existe una relación arrendaticia, puedes iniciar un juicio.
Depósitos, mensajes, testigos, servicios a su nombre, cualquier documento que acredite la ocupación.
No. Es ilegal. Solo un juez puede ordenar un desalojo.
Entre 6 y 8 meses en promedio. A veces menos si hay acuerdo anticipado.
El actuario ejecuta el lanzamiento con apoyo de la autoridad. Nosotros lo coordinamos por ti.
¿Tienes un inquilino sin contrato que no quiere salir? En Padilla & Bujalil actuamos legalmente desde el primer día. Inicia tu proceso con una consulta gratuita y recibe asesoría de abogados expertos en desalojos. Llama al 55 6952 1492 o agenda tu cita en línea. Recupera tu propiedad de forma rápida y segura.
