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Colonia San Rafael, CDMX
Colonia San Rafael, CDMX
Has ganado el juicio, el juez ya ordenó el desalojo… pero el inquilino sigue sin irse. ¿Cuánto más tienes que esperar? Esta es una de las preguntas más frecuentes entre propietarios que ya obtuvieron una sentencia favorable y ahora quieren recuperar su inmueble.
En México, la ejecución de una orden de desalojo no es automática. Implica una etapa adicional del juicio en la que el actuario judicial debe notificar y coordinar el lanzamiento, a veces incluso con el uso de la fuerza pública.
En este artículo te explicamos cuánto tiempo puede tardar la ejecución de una orden de desalojo, qué factores la pueden acelerar o retrasar y cómo Padilla & Bujalil gestiona esta etapa crítica con eficiencia y resultados comprobados.
Muchos propietarios piensan que una vez obtenida la sentencia de desalojo, la recuperación del inmueble será inmediata. Sin embargo, se enfrentan con demoras que no esperaban: el actuario no notifica al inquilino, el juzgado está saturado o el ocupante solicita prórrogas injustificadas.
En algunos casos, el inquilino se niega a abrir la puerta, cambia chapas o hasta solicita amparos sin fundamento para ganar tiempo. Si no se da un seguimiento puntual a la ejecución, el proceso puede alargarse semanas o incluso meses, frustrando al arrendador y generando más pérdidas.
La realidad es que la orden de lanzamiento requiere coordinación, experiencia procesal y conocimiento del juzgado. No basta con tener la sentencia; hay que saber cómo ejecutarla con estrategia legal y sin errores que permitan al inquilino alargar su estancia.
En esta etapa, contar con un despacho legal con experiencia es clave para acelerar la entrega física del inmueble.
En Padilla & Bujalil, sabemos que la etapa de ejecución de una orden de desalojo es tan importante como el juicio mismo. Por eso, cuando obtenemos la sentencia favorable para nuestros clientes, actuamos de inmediato para que el actuario judicial ejecute la orden sin demoras.
Nuestro equipo gestiona directamente con el juzgado la solicitud formal de lanzamiento, verifica los días de agenda del actuario y prepara los oficios necesarios para coordinar el desalojo. Si se requiere apoyo policiaco, lo tramitamos de forma anticipada. También nos aseguramos de que el cliente esté preparado para recibir el inmueble (candados, cerrajería, inventario, etc.).
El tiempo promedio para ejecutar una orden de desalojo en CDMX es de 6 a 8 semanas, dependiendo del juzgado, la disponibilidad del actuario y la respuesta del inquilino. En casos donde el ocupante se muestra colaborativo, podemos acordar una salida voluntaria supervisada y ahorrar tiempo y recursos.
Además, si detectamos intentos de retraso indebido por parte del inquilino (como amparos dilatorios), los combatimos legalmente con recursos de oposición o incidentes procesales.
Con más de 500 propiedades recuperadas y 95% de efectividad, nuestra experiencia nos permite acelerar la entrega del inmueble y evitar que el propietario siga perdiendo tiempo y dinero.
Un cliente en la colonia Roma ganó su juicio de desalojo, pero el actuario no programaba la ejecución. En Padilla & Bujalil intervinimos directamente ante el juzgado, activamos la agenda judicial y logramos que el lanzamiento se ejecutara en solo 18 días. Coordinamos todo: cerrajero, testigos, y acompañamiento jurídico durante la diligencia.
En otro caso, logramos negociar una salida voluntaria con acta firmada ante notario, lo que evitó el uso de fuerza pública y permitió recuperar el inmueble en solo 10 días desde la sentencia. Nuestra experiencia en esta fase evita retrasos innecesarios.
Es el documento judicial que autoriza al actuario a ejecutar el desalojo del inquilino.
Entre 2 y 6 semanas en promedio, dependiendo del juzgado y el caso.
Sí, pero el actuario puede solicitar el uso de la fuerza pública si es necesario.
Sí. Con asesoría experta y seguimiento constante se puede reducir el tiempo considerablemente.
Revisamos la legalidad del amparo y lo combatimos si es improcedente para evitar dilaciones.
¿Ya ganaste tu juicio pero no logras recuperar tu inmueble? En Padilla & Bujalil te ayudamos a ejecutar la orden de desalojo de forma rápida y legal. Consulta sin costo al 55 6952 1492 o agenda en línea. Recupera lo que es tuyo con abogados expertos en desalojos.
