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Colonia San Rafael, CDMX
Colonia San Rafael, CDMX
¿El dueño de la propiedad te pidió que salgas y ha tomado acciones por su cuenta como cambiar cerraduras o cortar servicios? Tal vez te estás preguntando si eso es legal. En México, muchos inquilinos enfrentan intentos de desalojo sin orden judicial, ya sea por falta de contrato, adeudo de rentas o conflictos personales con el propietario.
La realidad es que ningún desalojo puede llevarse a cabo sin una resolución judicial, sin importar si existe contrato escrito o no. Actuar fuera de la ley no solo afecta a los arrendatarios, también pone en riesgo a los arrendadores que podrían enfrentar demandas penales.
En esta entrada te explicamos qué es un desalojo sin orden judicial, por qué es ilegal, qué consecuencias tiene y cómo Padilla & Bujalil puede ayudarte si lo estás enfrentando o si necesitas actuar legalmente para recuperar tu propiedad.
Uno de los conflictos legales más frecuentes en arrendamientos es cuando el propietario, frustrado por falta de pago o vencimiento de contrato, intenta recuperar el inmueble sin acudir a un juez. Las formas más comunes son: cambiar chapas, cortar servicios básicos, intimidar al inquilino o amenazar con sacar sus pertenencias.
Este tipo de acciones constituyen actos de despojo o coacción y pueden ser denunciadas penalmente. El problema se agrava porque muchos arrendadores desconocen que están cometiendo un delito, mientras que los inquilinos no saben cómo reaccionar o creen que no tienen derechos si no firmaron contrato.
Incluso si el inquilino está en mora, el único camino legal para recuperar el inmueble es un juicio civil que concluya con una orden de lanzamiento emitida por un juez.
Este tipo de desalojos irregulares puede derivar en demandas por daños, arrestos administrativos, denuncias por amenazas y hasta indemnizaciones. La falta de asesoría legal, en ambos lados, suele llevar a consecuencias graves, cuando con una estrategia jurídica adecuada se podría haber evitado el conflicto.
En Padilla & Bujalil, atendemos con frecuencia casos de desalojos ilegales y actuamos con rapidez para proteger los derechos tanto de inquilinos afectados como de propietarios que necesitan recuperar su inmueble sin exponerse legalmente.
Si eres inquilino y han intentado desalojarte sin juicio, te ayudamos de inmediato a:
Si eres arrendador, te explicamos por qué no debes actuar por la vía de hecho, y cómo iniciar un juicio de desalojo legal, rápido y con respaldo jurídico. Preparamos la demanda, recopilamos pruebas, gestionamos cada etapa y solicitamos el lanzamiento judicial con actuario y fuerza pública cuando corresponde.
Nuestra experiencia con más de 500 juicios exitosos en CDMX, tanto de defensa como de recuperación, nos permite anticipar cada movimiento legal y proteger tu patrimonio o tu posesión. Evita errores que pueden salir caros o incluso meterte en problemas legales. Con asesoría de expertos, todo tiene solución.
Un cliente acudió a Padilla & Bujalil luego de que su arrendador le cambiara las chapas de su departamento, dejándolo fuera sin previo aviso. En menos de 72 horas presentamos denuncia por despojo y logramos una orden judicial para reingreso al inmueble y reposición de servicios. El propietario fue sancionado y se logró una indemnización por daños.
En otro caso, asesoramos a un arrendador desesperado por la falta de pago. Le evitamos cometer un error legal y en su lugar iniciamos un juicio formal de desalojo. En seis meses recuperó su propiedad de forma totalmente legal. Nuestra experiencia evita errores y garantiza soluciones.
No. Todo desalojo debe ordenarlo un juez a través de un juicio civil.
Puedes denunciar penalmente por despojo o coacción. Es un acto ilegal.
Solo con una demanda de desalojo y orden judicial. No puedes hacerlo por tu cuenta.
El arrendador puede ser sancionado civil o penalmente y pagar daños.
Contrato, pruebas de incumplimiento y asesoría legal. Nosotros te ayudamos desde el inicio.
¿Estás enfrentando un desalojo ilegal o quieres recuperar tu propiedad sin riesgos? En Padilla & Bujalil te ofrecemos consulta gratuita y actuamos legalmente desde el primer día. Llama al 55 6952 1492 o agenda en línea. Protege tu casa y tus derechos con abogados expertos.
